-
- 关于十大品牌策划公司的分析介绍
-
- 后疫时代,如何快速恢复线下引流?
-
- “她经济”时代,单向街&HFP上演“文化营销”
-
- 比“消费降级”更惨的是,很多人已经没钱消费
-
- 一小时卖60万颗,打败百年雀巢成为天猫第一,揭开老产品火爆全网新干法
-
- 让人眼前一亮的酒店品牌:为下一次旅行!
-
- 在线教育创业,告别黄金时代
-
- 营销咨询:有效营销的10个要点
-
- 营销咨询:贾跃亭忙于还债,他的破产重组计划能否如愿?
-
- 营销咨询:去做互联网,所以我们错了吗?
-
- 营销咨询:抢流量、抢风口:警惕中国零售业趋同性的“一窝
-
- 营销咨询:一个单品卖上亿,千亿潮玩市场的沉浮者们
-
- 营销咨询:中国“超高层”模式退烧
-
- 营销咨询:你以为的漏洞,很可能是营销
-
- 营销咨询:国产头部公司的全球音乐业务布局
-
- 营销咨询:这些年,我们用错的营销指标
-
- 营销咨询:虚假宣传、三无产品......看直播买食品遇坑咋办
-
- 营销咨询:见证2019中国战投的崛起
-
- 营销咨询:做微商的为何越来越多?
-
- 营销咨询:故宫年吸金15亿的套路,商业地产人要学
-
- 营销咨询公司:好公司要卖出比“产品”更重要的东西
-
- 智放营销:还不去研究年轻人,生意就没法做了
-
- 再见!“鞋王”!三年关店超1400家,总负债33亿
-
- 你一直鄙视,但做微商的为何越来越多?
-
- 营销咨询:为什么开小超市的个体户越来越少了?
-
- 品牌营销策划对企业有什么重要作用?
-
- 品牌营销推广如何创新?
-
- 干货分享:好产品如何从0到1
-
- 大消费黄金时代已经过去,新消费的一万亿个变种
-
- 现在,你离掌握“读心术”不远了
-
- “5年经历3次倒闭,都是好老板干的”
-
- 国最作死巨头,曾经每17小时开一家店,如今9000家门店仅剩
-
- 品牌策划:创意和技术的完美结合
-
- 必看的品牌策划方法大全
-
- 如何吸引品牌策划客户的注意力
-
- 品牌规划对企业发展的作用
-
- “产品即营销”是什么样的营销思维?
-
- 大农业模式如何做好品牌策划
-
- 营销策划如何创新?
-
- 营销策划:如何做出漂亮的活动策划方案?
-
- O2O模式下,营销策略究竟该如何做?
-
- 营销策划:企业精准营销该怎么做?
-
- 营销策划:为什么你的品牌总是被人忽略?
-
- 营销策划:企业到底该如何进行品牌运营?
-
- 营销策划:新媒体技术在品牌推广和广告营销中的运用
-
- 营销策划:为何人力不足,公司还是不该冲动招募大量员工?
-
- 营销策划:3个方法,教你战胜「脑袋当机」赢回信任
-
- 专业营销策划公司智放营销解读广告策划
-
- 年度营销策划策略:不看你就输了···
-
- 营销策划:一个馄饨如何引发一场“核爆炸”
-
- 营销策划:新经济时代的“4V”营销组合论
-
- 营销策划:企业价值营销的“4P”营销组合策略
-
- 营销策划:价值营销几大价值
-
- 超级营销时代,品牌该如何发力达成最终的“品效合一”?
-
- 广告主投放自媒体前的五个思考
-
- 为什么你的卖货文案, 转化效果总是很有限?
-
- 让顾客365天都疯狂排队的秘诀在这里!
-
- 智放营销他们这样做了内容营销,结果都爆单了
-
- 智放营销:中国高端水品牌为啥高端不起来?
-
- 智放营销:把新品的价值算出来!
-
- 谁会是下一个倒下的快时尚品牌?
-
- 好产品未必就是好品牌
-
- 优衣库做广告:4点关键心得,让顾客爆满
-
- 一份创业必看的品牌推广指南
-
- 连续15年销量第一的前“国产牙膏第一品牌”,连续12年亏损并举债度日?
-
- 智放营销:小瓶酒如何做成大市场?
-
- 智放营销:对营销模式的思考
-
- 智放:3步建设具有传播力的品牌形象
-
- 品牌如何面对多渠道覆盖的市场新机遇
-
- 超级营销时代,品牌该如何发力达成最终的“品效合一”?
-
- 小品牌怎么运营成大品牌
-
- 黑马营销,培养具有营销思维的高级销售人才
-
- 2018年新营销的四个关键词: 场景、IP、社群、传播
-
- 智放营销:最好的传播形式——讲故事
-
- 创业公司的品牌宣传:学会花小钱办大事
-
- 叫板星巴克,谁这么牛?瑞幸咖啡营销路数深度解析
-
- 智放:“十字营销”,开启美好时代的钥匙
-
- 互联网+电商企业市场营销模式的创新
-
- 创业项目招商效果不理想 可能你选错了营销方式
-
- B2B开的花,结出了渠道数字化的果
-
- 后流量时代的营销战,怎么打?
-
- 2018上半年,这些营销案例让人眼前一亮
-
- 炫富”照刷屏:娱乐化中有哪些营销技巧呢?
-
- 最高效的营销方法,就是让客户“动情”……
-
- 企业如何利用网络平台进行品牌营销?
-
- 最适合餐饮行业的8个营销技巧
-
- 想写好软文,这3点必须得注意!
-
- 值得一看的软文营销攻略
-
- 网络营销都存在什么样的误区?
-
- 职业经理人必须要提高领导力
-
- 智放营销:深度分析网络推广
-
- 中国中小企业如何利用互联网进行营销?
-
- 网络营销从业者的优势
-
- 管理就是简化、简化、再简化
-
- 《价值营销-企业永续经营之道》连载之六
-
- 《价值营销-企业永续经营之道》连载之五
-
- 如何评价品牌形象策划公司哪家好
-
- 如何进行名牌产品营销策划?
-
- 怎么制定合适的营销预算?
-
- 营销咨询公司常用工具——五力分析模型
-
- 智放营销:从渠道战略升级到产品战略
-
- 杜蕾斯案例剖析营销之道
-
- 如何做好一份品牌营销推广方案?
-
- 如何在小红书上做推广?
-
- 从零开始到月盈利百万,不齐舞团背后的商业模式是什么?
-
- 《价值营销-企业永续经营之道》 连载之三
-
- vi系统设计我们应当存在怎么样的创新
-
- 上海品牌策划公司 设计vi多少钱
-
- 品牌策划:如何增加视觉vi设计效果
-
- 高端品牌设计都有哪些特点?
-
- 如何才会产生品牌广告策划与创意?
-
- 品牌战略规划公司成为企业发展的关键
-
- 品牌策划需要注意什么问题?
-
- 战略品牌规划具有重要的特点
-
- 产品品牌规划树立发展的优势
-
- 品牌形象命名对产品有哪些影响
-
- 品牌战略与品牌组合的过程中需要关注的问题
-
- 如何做好品牌战略的工作
-
- 金融领域如何形成金融产品命名
-
- 上海品牌策划包装有什么作用?
-
- 专业品牌策划要找谁?
-
- 品牌形象与设计行业的发展历程
-
- 广告对品牌策划的影响力
-
- 整合营销策划
-
- 怎样才能确保企业能持久的解决消费者冲突
-
- 营销策划公司:怎么解决传播效率的冲突
-
- 智放:如何做好品牌战略与品牌策略的相关规划
-
- 创业就是走在出轨路上,风越大,心越荡
-
- 市场中的品牌战略命名是如何形成的
-
- 智放:15种互联网营销策划模式
-
- 搞好精准营销策划要弄懂三件事
-
- 民营企业营销策划应注重什么
-
- 适合中小型企业的品牌全案设计公司
-
- vi设计公司 上海哪家可以信赖
-
- vi品牌策划公司哪一家好
-
- 做品牌策划有哪些公司可以选择
-
- 智放:品牌策划的八大注意事项
-
- 品牌策划公司VI设计的创作流程
-
- 如何提高企业品牌策划能力
-
- 上海营销策划公司是做什么的
-
- 专业公司能够进行专业的品牌定位规划
-
- 如何做好品牌战略与品牌策略的相关规划
-
- 关于一些品牌定位战略的具体分析
-
- 如何做好品牌策划在整合营销体系下
-
- 整合营销体系下如何做好品牌策划
-
- 高级品牌策划应如何做
-
- 品牌识别设计应该要怎么做?
-
- 品牌战略策划的几个重点
-
- 智放:品牌策划多少钱?怎么策划呢?
-
- 专业品牌策划推广找什么公司
-
- 公司品牌设计的几大元素
-
- 酒企在“性价比”的趋势下,面临品质、技术、营销三大变革
-
- 当手机变成“快消品”,品牌战略或决定生死
-
- 营销策划:白小纯打造快消品行业新媒体营销新创举!
-
- 品牌策划:品牌市场定位需从两个方面出发
-
- 品牌的定位要从哪些地方来考虑
-
- 品牌塑造通过哪几个方面来进行
-
- 品牌定位调研怎么做呢?
-
- 品牌形象定位的重要作用
-
- 如何塑造企业品牌会更好
-
- 如何制定产品品牌塑造方案
-
- 品牌发展战略规划的具体步骤
-
- 创意宣传册设计就是为了能够给人留下深刻的印象
-
- 公司商标设计在公司的企业文化当中非常重要
-
- 企业在营销中如何做好活动策划
-
- 干投资几十年,看尽创业公司的三十种死法!
-
- 【营销策划】所有的创业,最后拼的都是体力
-
- 做不到“顺势而为”,估值百亿的公司也会被你做垮
-
- IP时代,如何打造个人品牌让别人记住你?
-
- 营销经典案例AMD:用巷战虎口夺食
-
- 葡萄酒企业如何做好商超营销?
-
- 品牌管理定位如何做到精准
-
- 公司品牌定位怎么确定好
-
- 60度管理你的品牌--和全球品牌管家聊品牌
-
- 让品牌插上信仰的翅膀-智放品牌构建案例
-
- 品牌建设的重要意义是什么?
-
- 营销策划:做品牌千万别做小三
-
- 星巴克闯大祸了!8000家门店将停业3小时,涉及员工17.5万名
-
- 精彩分享:初创品牌怎样走进消费者的心
-
- 营销的关键在于沟通
-
- 互联网营销的六大法则
-
- 摩拜完成6亿美元融资 共享单车寡头化格局加剧
-
- 怎么才能做出高端品牌?
-
- 奢侈品品牌营销
-
- 借势节日成常态 但疯狂营销背后还是绕不过这几招
-
- 中小企业市场制胜靠什么?
-
- 乔布斯与中国营销创新之路
-
- 十五种常用的互联网营销方法
-
- 水素水一夜卖疯,背后发生了什么?
-
- 品牌策划为什么如此关键重要?
-
- 2017年知名企业阵亡名单 l 2017年中醒脑推荐
-
- 品牌营销的含义?
-
- 互联网时代,如何才能捉住用户的真正需求?
-
- 新时代下,什么才是品牌王道?
-
- 618和双11背后的营销战
-
- 商人与其他人不同的地方在于
-
- O2O网络营动分享 巧妙运用关键词做营销
-
- 营销案例诺基亚:曾经的辉煌
-
- 营销咨询经典案例分享:他她水
-
- 你认识1000多个经销商,为什么依然无法完成销量任务?
-
- 没有背景该怎样赢得机会
-
- 智放营销咨询案例分享雀巢,麦斯威尔
-
- 营销策划经典案例:“XSW”
-
- 营销案例:可口可乐,与奥运共振
-
- 《阿凡达》 一个成功营销策划的典范
-
- 互联网+时代,企业如何抓住机遇
-
- 引爆社交传播,你需要了解哪些??
-
- 餐饮企业快速突破的绝技:上海营销策划公司
-
- 营销的艺术
-
- 营销策划的关键在于高效执行与实施
-
- 房地产营销活动策划20个高端大气的创意点子
-
- 为什么微信营销比微博营销更有价值
-
- VI设计公司带您了解VI设计的三大目标
-
- VI设计公司带您了解西餐厅VI设计要从哪些方面入手?
-
- 新产品发布营销策划模板 (新能源汽车)
-
- 品牌营销策划的成果评估
-
- 品牌营销策划需要注意什么?
-
- 上海营销策划公司:常销单品如何“秒”变爆款
-
- 品牌营销策划创意的内涵与价值
-
- 超市企划活动的要素有哪些
-
- 品牌营销策划创意对策划的作用有哪些?
-
- 大数据重塑营销 上海营销策划公司
-
- 营销策划成功的保障
-
- 网络大电影的营销手段 网络推广的小船不能翻
-
- 上海营销策划公司:品牌在营销过程中的重要地位
-
- 品牌营销策划具体实施的步骤有哪些?
-
- 品牌营销策划的关键在于什么?
-
- 品牌营销策划实施过程中的注意事项
-
- 国内最实战营销策划公司解读营销策划的类型
-
- 智放营销:营销策划案
-
- App运营推广一般都包括哪些内容?
-
- 国内顶级营销策划公司教你如何设定营销目标
-
- 营销策划:促销,为何屡遭失败?
-
- 营销策划:如何进行价值营销
-
- 智放:品牌文化定位应该怎么做
-
- 品牌策略规划需围绕两方面来进行
-
- 现代化企业中品牌战略决策有哪些
-
- 整合营销体系下如何做好品牌策划
-
- 如何卖出一块肥皂:让顾客相信他们手脏!
-
- 品牌都是巨额广告砸出来的吗?
-
- 品牌策划的内容框架与流程
-
- 经典品牌案例分析之品牌文化传播
-
- 给小品牌一个支点,它们将撬动市场
-
- 市场营销者必知的5个营销风险
-
- 软文推广是否会成为新一轮的营销新浪潮?
-
- 智放营销:只需三分钟,带你搞明白区块链对营销的影响
-
- 智放营销:这4个问题不回答清楚,别谈公司的未来
-
- 从月薪500到身家400亿——马云背后的女人只用2条职场潜规
-
- 营销策划:如何安全经营品牌
-
- 营销策划:集团品牌定位的基本特点有哪些
-
- 营销策划:品牌定位公司的策划主要包括哪些?
-
- 营销策划:文化品牌建设的好处是什么?
-
- 营销策划:品牌建设模式要根据不同的行业而定
-
- 营销策划:公司品牌建设方案的注意事项
-
- 营销策划:社区服务品牌建设要满足人们的需要
-
- 营销策划:vi视觉识别打造独一无二
-
- 营销策划:你需要“四大新思维”重塑茶叶品牌
-
- 营销公司:为何以往总说“第三空间”的星巴克,开始热衷讲咖啡“最初十英尺
-
- 营销公司:品牌策划咨询网络上面很多公司
-
- 营销公司;什么是品牌定位?
-
- 营销公司:品牌推广的策略
-
- 营销公司:做哪些企业的形象
-
- 营销公司:品牌设计公司带来哪些优势
-
- 营销公司:奢侈品怎么营销
-
- 营销公司:从0到1构建一个产品,你最应该关心的是什么?
-
- 什么是网络营销,上海营销公司电话
-
- 营销策划;2018白酒行业的未来趋势
-
- 上海品牌营销公司:营销常识的悖论
-
- 上海品牌策划公司,混合市场下的品牌经营观
-
- 智放营销:白酒行业品牌定位报告
-
- 上海营销公司:亚洲最大的公关公司,为什么做不好自己的危机公关?
-
- 上海品牌策划公司,如何安全经营品牌
-
- 营销咨询公司:对赌协议里到底隐藏了多少致命陷阱?
-
- 网络品牌推广方案,品牌营销的策略
-
- 品牌网络营销推广方案的核心要点有哪些?
-
- 品牌营销推广方案 上海品牌营销公司
-
- 品牌如何定位?如何把品牌力做到极致?
-
- 上海广告公司,顶级平面设计公司需要什么条件?
-
- 上海广告公司,品牌策划经典案例分析
-
- 广告公司,快消品品牌全案策划技巧
-
- 上海广告公司 快消品行业10大趋势你得知晓
-
- 广告公司 上海广告公司分享做营销不忘本
-
- 上海广告公司 广告行业发展规划
-
- 广告公司 上海广告公司教你战格力,斗海尔
-
- 广告公司,上海广告公司 哪家好
-
- 广告公司,上海广告公司哪家好
-
- 上海品牌策划公司 顶级画册怎么设计
-
- 品牌营销策划怎么样?上海品牌策划公司
-
- 国际品牌策划公司是做什么的?上海品牌策划公司
-
- 快速消费品产品定位及价格策略
-
- 快消品定位到底定什么?
-
- 品牌营销咨询公司
-
- 快消品品牌地位:加多宝的品牌定位
-
- 快消品品牌定位:快消品如何开创一个新品类
-
- 市场营销策划案例分享:
-
- 上海专业的打造品牌公司
-
- 户外广告效果来自专业实战的广告投放技巧
-
- 企业品牌建设有哪些途径和方案呢?
-
- 文化品牌建设案例有什么作用?
-
- 汽车品牌建设必须有很好的策划方案
-
- 品牌打造
-
- 品牌策划(Brand planning)
-
- 如何打造区域品牌战略
-
- 智放营销——不止于策略
-
- 企业品牌建设应该考虑到成本问题
-
- 栏目品牌建设的优势是什么
-
- O2O同城电商实践后的几点思考
-
- 大数据和人工智能将成消费金融主要驱动力
-
- 女性用户晒运动已超过晒美食
-
- 女性用户晒运动已超过晒美食
-
- 移动运营商拒绝无限流量 用户上网还要靠WiFi
-
- 亚马逊在新加坡推两小时配送服务 与阿里巴巴正面交锋
-
- 全球管理咨询业历史及现状
-
- 合格的营销策划人应该满足哪些条件
-
- 上海营销咨询公司 市场营销含义
-
- 上海营销咨询公司市场营销咨询
-
- 市场营销咨询公司的“陷阱”,老板们擦亮眼睛了!
-
- 上海营销咨询公司的谋略
-
- 上海营销咨询公司背景
-
- 上海营销咨询公司咨询项目
-
- 上海营销咨询公司经营范围
-
- 上海营销咨询公司定义
-
- 上海营销咨询公司
-
- 传统企业主与大微商团队为什么谈不拢?
-
- 葡萄酒企业如何做好商超营销?
-
- 教科书式案例:“浓香国酒“泸州老窖
-
- 掌握品牌营销策划实施的几大步骤?
-
- 营销策划:新零售下,企业如何进行创新式变革?
-
- 上海品牌设计公司都有哪些?
-
- 网络营销公司:数字技术迅猛发展带来了媒体融合
营销咨询公司-智放营销分享:智放营销,营销咨询公司,营销策划,上海营销公司,营销策划,上海品牌策划公司,上海招商公司,招商外包,品牌策划,市场营销,营销策略,管理咨询公司,商业模式,品牌打造,品牌推广策划
中国的超高层建筑已经再难现往日的辉煌。
近期,规划高度曾达到636米的武汉绿地中心因为拖欠工程款而停工,这家以热衷建造超高层的企业早年在全国走马圈地,通过捆绑地方政府争相追逐的摩天大楼,从而获得其他土地收益,但现在,这样的扩张策略迎来了严峻的考验。
而更为重要的是,这也让超高层这一建筑形态以及背后的运作方式再度引起广泛的讨论。
在中国,建立超高层曾经成为各个城市竞相追逐的目标,在大量的二三线城市,摩天大楼拔地而起,而随之带来的空置率问题,超长的周期,大量的资金投入使得摩天大楼在中国开始面临尴尬的境地。
另一方面,地方政府也已经转变了发展思路,转而将重点放在文旅、特色小镇等新兴的产业上,而开发商们也应声而动,纷纷成立文旅集团,投入重金打造相关业务,并通过新的业务获取土地,而当年如火如荼的超高层也难再获得政府和开发商的青睐了。
营销咨询公司-智放营销分享:“中华第一楼”停工
近日,网上流传出一则中建三局集团有限公司(下称“中建三局”)向绿地控股集团有限公司(下称“绿地集团”)发出的“工程联系函”,函件称武汉绿地中心因欠付巨额工程进度款,已经全面停工。
此次联系函的题目为“关于项目因业主欠付工程款停工相关事宜”。具体内容为:因业主欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工,待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。总包将提前通知各分包单位复工日期,如对各分包单位造成不便,敬请谅解。
同时,联系函被抄送给上海市建设工程监理咨询有限公司武汉绿地中心监理项目部、总包商务合约部、计划部以及各分包单位。
根据每日经济新闻的记者走访发现,现场仍有吊机在工作,但其他方面则鲜有施工迹象。项目方面的多位工人或者保安人员表示,现在一个单位在收尾,其他都停了。
武汉绿地中心项目位于武昌滨江商务区,于2011年动工。这是绿地在全国的第11个超高层项目,建成后总高度将达636米,将超过中国第一高楼上海中心大厦。
而这一超高层项目一直以来都命运多舛,据中国经营报报道,早在2017年1月14日,武汉绿地中心就被责令停工。同年7月,武汉市城管委再次下发督办函,要求暂停项目建设,按照航行评估结果要求对施工塔吊等相关设施进行整改,务必使其高度不得超过500米。
11月13日,绿地集团发布该工程的最新进展,武汉绿地中心地下室6层已投入使用;1楼办公大堂和46楼大堂、武汉绿地中心党群活动服务中心、武汉城市规划展厅已投入使用;4楼-62楼办公区段硬装基本完成;65楼-85楼正在进行装修施工;86楼-99楼正在进行主体结构外框施工。2020年底,大楼办公区段交付;2021年6月,大楼酒店区段交付。
大楼外立面幕墙及灯具安装施工已达82层(净高395米),预计明年年中可完工。大屋面99层(净高467米)钢结构封顶,楼顶停机坪施工正在快速推进中。
绿地集团在2004年开始尝试超高层,除了武汉,绿地还在南京、郑州、大连、长春、西安、济南、南昌等地布局了超高层项目,截至2017年底,绿地有49栋超高层项目,包括200米以上45栋,400米以上8栋,基本上做到了“凡有二线城市,皆有绿地高层”。
然而超高层项目的周期长,投入的资金量大,这对开发商的现金流考验非常大。
而绿地在这方面有着自身的优势,有业内人士向界面新闻表示:“前期开发成本最小化、政府支持最大化成就了绿地项目的高效益。绿地建造超高层建筑将保留核心物业,并将其余物业出售,形成资金来源;另外绿地集团通过将部分持有物业抵押再融资,保证现金流来源。”
另外,为了便于融资,绿地还打造了庞大的金融体系,包含了金融牌照、产业基金、并购基金、探索资产证券化、基金管理等形式多样的大宗资产定制和变现方式、第三方资产管理业务、并设立了绿地金融作为金控平台。
营销咨询公司-智放营销分享:竞速超高层
通过超高层拿地能够行得通还是因为政府对“超高层”概念的青睐。
绿地集团董事长张玉良就曾公开表示:“绿地集团做的是当地政府想做的,而当地企业又做不了,或者不容易做的事情,我们是最懂政府的开发商。”
而前中国房地产研究会人居委员会副主任开彦早年在山东德州发现,当地的管理者们开始焦虑,其他城市都在建城市综合体,德州也准备建十几个城市综合体。
“德州怎么会需要这么多个城市综合体呢?”开彦曾反问当地官员。他同样认为,很多城市并不适合建设超高层建筑,既不节能,也会引发新的城市问题。
在21世纪的前十多年中,中国掀起了一场建设超高层的“军备竞赛”,各地也不断刷新城市的天际线。
突破300米的大连国际贸易中心大厦、北京国贸三期;突破400米的有上海金茂大厦、上海环球金融中心;突破600米的有“上海中心”、广州新电视塔、深圳平安金融中心、武汉绿地中心等。
而地方政府在政策上也给予超高层支持。
2010年,合肥市房产、规划、国土、监察四部门联合发文,为推进节约集约用地试点市建设,鼓励建设超高层建筑,即单体建筑超过100米的建筑,100米及以上楼层的建筑面积可作为奖励,不视为违背原有规划设计条件规定。
南宁为了打造企业总部基地,鼓励企业建设超高层楼宇,制定《南宁人民政府关于促进超高层建设的意见》,鼓励兴建超过200米以上的建筑。
戴德梁行中国区研究部主管魏东向界面新闻表示:“从不同来源的《世界十大高楼排行榜》中看到,全球前十大高楼中将近有一半都来自中国,究其原因,对于政府而言,超高层的兴建不仅可以节约更多的土地资源,而且可以作为城市名片来提高城市影响力,促进城市招商,也是城市发展的重要标志。但超高层同样也会带来楼宇安全隐患、空气污染等问题。对于开发商而言,随着土地价格的不断上涨,开发商往往以很高的溢价率拿到地块,所以开发商更倾向于通过增加楼宇的高度来获得更多的出租面积从而赢得更高的租金收入,最终确保更高的投资回报率。”
另外,开发商通过建设超高层能够拿到价格相对较低的土地,也是开发商热衷建超高层的原因之一。
张玉良曾对外表示:“绿地有些项目的土地成本较低,因为有地方政府的鼓励政策”。
二三线城市的摩天大楼需要更长的周期去消化,造成了较高的空置,像西安这样的城市,目前建成与在建的超高层项目超过了30个,而武汉市场人士向界面新闻表示:“为了建设新一线,国家中心城市,武汉未来300到400米的超高层还有一批。”
根据戴德梁行数据显示,截止2019年三季度,中国写字楼总建筑面积已高达5800万平方米,平均空置率为20%,部分二线城市如长沙、重庆、苏州、天津、无锡和厦门等空置率已高达30%以上,直至2022年,中国仍将有4200万平方米以上的写字楼供应投放市场。
魏东表示:“在空置率较高的城市,超高层项目将面临着建成后较重销售或出租压力,一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象,投资风险将会愈发加大。虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的,但不可否认的是,超高层建筑的总体体量巨大,动辄几十万平米的项目投放市场需要更长时间的消化周期,如开发商的资金实力难以支撑长期持有,则大多数开发商会选择将项目散售,而一旦项目散售则项目品质将会在短期内迅速下降。”
营销咨询公司-智放营销分享:退烧与转型
供应量巨大的超高层也让地方政府对这一建筑形态进行了限制。
除了武汉绿地中心遭遇限高外,南京江北绿地金融中心和河西金茂项目也传出限高消息,而去年安徽第一高楼588米的宝能超高层也因为环保问题宣布停建了。苏州规划729米的中南中心也处于停工状态,中南建设之后以4.41亿元向公司控股股东中南控股集团有限公司转让苏州中南中心项目的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权。
“超高层概念已经不火了,随便建栋楼都能是超高层,现在流行‘smart building’”,世邦魏理仕一位研究人员向界面新闻表示。
而随着房地产政策与市场的变化,地方对产业发展的思路也发生了变化。
在“租售并举”的政策下,近两年,各地的长租公寓纷纷崛起,而在“美好生活”的背景下,文旅产业、特色小镇又成了各地政府发展的重点领域。不过在长租公寓领域频频暴雷之后,文旅成为地方政府与开发商的关注重点。
在政策和资本的推动下,全国文旅建设也掀起了一股热潮。
2018年年初政府工作报告把出境旅游增长作为民生改善的巨大成就,释放鼓励消费积极信号,部署推进厕所革命、创建全域旅游示范区、降低国有重点景区门票价格等重点工作,国家、地方文化和旅游部门机构改革顺利推进,多部门联合推动旅游业发展的格局已经形成。
根据文化和旅游部数据中心的最新数据显示,2018年,国内旅游人数55.39亿人次,同比增长10.8%。我国国内旅游人数呈连年上涨趋势,国内旅游需求增大。2018年旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%;2018年国内旅游收入为5.13万亿元,年均复合增长率14.38%。2018年全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元,占GDP总量的11.04%。
在地方,今年5月,湖北省副省长陈安丽在湖北省文化和旅游重大项目现场推进会上指出,要把加快项目建设作为重要抓手,促进文化和旅游融合发展,形成上下联动、齐抓共管的工作格局,迅速掀起文化旅游项目建设热潮。
政策的支持也吸引了大量民间资本的进入,2018山西省旅游发展大会期间,全省共签约35个旅游项目,总金额达1090.93亿元,2018年仅11月,全国多个省市陆续签约文旅项目,包括特色小镇、主题公园、田园综合体、营地、康养等多种业态,数量高达24起,总签约金额超5700亿。
地方政府已经从当年对超高层的执着转变为文旅产业的培养。
而作为开发商也嗅到了其中的机遇,除了华侨城等以文旅著称的企业,包括融创,恒大,碧桂园等龙头房企也纷纷布局文旅产业,将13个项目卖给融创的万达也没有放弃文旅产业,而是转变思路建设红色旅游,在兰州、延安、广州、甘肃、大连以及潮州沈阳和天津,以文旅项目为主,计划投入1600亿之多。
不过,文旅依旧是投资量大,建设和运营周期长的产业,开发商在获取政策支持,拿地卖楼之后,能否将自身的产业打造起来,目前看还没有真正的标杆,至少叫板迪士尼的企业都没有超过它。